Formular nou pentru Certificatul de Urbanism Construire / Desființare

Ordinul MDLPA nr. 975/2026 · Legea nr. 169/2026

Odată cu intrarea în vigoare a Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026) și a normelor conexe aprobate prin Ordinul ministrului dezvoltării nr. 975/2026, procedurile și documentația pentru obținerea certificatului de urbanism au fost complet reconfigurate.

Vechiul formular general unic (cunoscut ca F.1) a fost înlocuit cu formulare dedicate, structurate în funcție de scopul solicitării.

1. Noul formular pentru Construire și Desființare: F_CU_04

Pentru lucrări de construire sau desființare, formularul standardizat obligatoriu este F_CU_04 (care a luat locul vechiului F.1).

Structura principală a cererii:

• Datele beneficiarului: Identificarea titularului (persoană fizică sau juridică) și datele de contact.
• Datele imobilului: Adresa exactă, numărul cadastral, numărul de carte funciară (CF) și suprafața terenului, preluate din extrasul CF actualizat.
• Încadrarea lucrărilor (Secțiunea specifică): Bifarea tipului de intervenție (ex. clădire civilă nouă, extindere, desființare parțială/totală) și menționarea dacă imobilul se află sau nu într-o zonă protejată.
• Descrierea sumară a investiției: Prezentarea obiectivului de investiții, o etapă esențială deoarece de formulare depind avizele și acordurile care vor fi solicitate prin document.

Alături de F_CU_04, ordinul mai prevede alte trei formulare distincte pentru restul situațiilor: F_CU_01 (informare), F_CU_02 (operațiuni cadastrale) și F_CU_03 (prelungire).

2. Dosarul necesar pentru depunere

Pe lângă completarea corectă a cererii F_CU_04, dosarul depus la primărie (fizic sau prin portalul electronic dedicat, acolo unde există) trebuie să conțină:

1. Extrasul de carte funciară pentru informare, actualizat la zi (de regulă, emis cu cel mult 30 de zile înainte).
2. Planul de încadrare în zonă (la scara 1:2000 sau 1:5000) în sistem de proiecție Stereo 70.
3. Planul de situație (extras din e-Terra / plan topografic vizat de OCPI), care indică amplasamentul exact și dimensiunile terenului / construcțiilor existente.
4. Memoriu tehnic descriptiv succint privind intenția de investiție.
5. Dovada achitării taxei de eliberare a certificatului de urbanism (stabilită prin hotărârea consiliului local în conformitate cu Codul fiscal).

3. Detalii cheie despre procedură conform noilor reglementări

• Termenul de emitere: Pentru certificatul de urbanism emis în scopul construirii sau desființării, termenul legal este de maximum 15 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii complete.
• Valabilitatea actului: Perioada de valabilitate a certificatului pentru construire/desființare se stabilește de emitent între 12 și 36 de luni de la data emiterii (cu posibilitate de prelungire unică, de maximum 24 de luni, solicitată cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare, folosind formularul F_CU_03).
• Natura juridică și tipurile de răspuns: Conform noilor dispoziții, certificatul de urbanism este un act administrativ ferm. La analizarea cererii pentru construire, autoritatea locală poate adopta una dintre următoarele decizii:
  1. Emiterea certificatului fără alte documentații prealabile.
  2. Emiterea certificatului cu condiționarea elaborării unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) sau de Detaliu (PUD).
  3. Emiterea unui certificat de urbanism negativ (respingerea motivată în fapt și în drept a cererii, act ce poate fi contestat în contencios administrativ).

Doriți informații suplimentare despre calculul taxelor aferente sau despre pașii următori pentru obținerea autorizației de construire?

---

Recomandare utilă

Dacă vrei să construiești în mod informat și eficient, este ideal să colaborezi cu echipa noastra încă din etapa de solicitare a certificatului. Aceștia pot interpreta corect restricțiile și parametrii impuși, prevenind blocaje birocratice.